ಬೆಂಗಳೂರು ಅಂದ್ರೆ ಬರೀ ಟ್ರಾಫಿಕ್, ಮಳೆ ಬಂದಾಗ ನೀರು ನಿಲ್ಲೋ ರೋಡ್ ಅಂತ ನಾವೆಲ್ಲಾ ಅಂದುಕೊಳ್ತೀವಿ ಅಲ್ವಾ? ಆದ್ರೆ ಇಡೀ ಜಗತ್ತಿನ ಕಣ್ಣು ಈಗ ನಮ್ಮ 'ಸಿಲಿಕಾನ್ ವ್ಯಾಲಿ' ಮೇಲಿದೆ! ಹೌದು, ಜಾಗತಿಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಂಸ್ಥೆ 'ಸಾವಿಲ್ಸ್' (Savills) ನೀಡಿರುವ ಹೊಸ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ, 2035ರ ವೇಳೆಗೆ ಬೆಂಗಳೂರು ಇಡೀ ಪ್ರಪಂಚದಲ್ಲೇ ಅತ್ಯಂತ ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುವ ಮಹಾನಗರವಾಗಿ ಹೊರಹೊಮ್ಮಲಿದೆ. ಅಬ್ಬಾ! 245 ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳ ಲಿಸ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ಬೆಂಗಳೂರು ನಂಬರ್ ಒನ್ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದೆ ಅಂದ್ರೆ ನಂಬಲೇಬೇಕು.
ಹಾಗಾದ್ರೆ, ಬೆಂಗಳೂರು ಇಷ್ಟೊಂದು ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯೋಕೆ ಕಾರಣಗಳೇನು? ಇಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಥೆಯೇನು? ಬನ್ನಿ ಸಿಂಪಲ್ ಆಗಿ ತಿಳಿಯೋಣ.
ಬೆಂಗಳೂರು 'ಬಾಸ್' ಆಗೋಕೆ ಕಾರಣಗಳೇನು?
ಈ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಬೆಂಗಳೂರು ನಂಬರ್ ಒನ್ ಪಟ್ಟಕ್ಕೇರಲು ಮೂರು ಮುಖ್ಯ ಕಾರಣಗಳಿವೆ:
ಗ್ಲೋಬಲ್ ಕ್ಯಾಪಬಿಲಿಟಿ ಸೆಂಟರ್ಸ್ (GCC): ಪ್ರಪಂಚದ ದೊಡ್ಡ ದೊಡ್ಡ ಮಲ್ಟಿ ನ್ಯಾಷನಲ್ ಕಂಪನಿಗಳು ತಮ್ಮ ಟೆಕ್ನಾಲಜಿ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಕೆಲಸಗಳಿಗಾಗಿ ಬೆಂಗಳೂರನ್ನೇ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ. ಇದರಿಂದ ಸಾವಿರಾರು ಹೈ-ಪ್ರೊಫೈಲ್ ಉದ್ಯೋಗಗಳು ಸೃಷ್ಟಿಯಾಗುತ್ತಿವೆ.
ಐಟಿ ಪ್ರತಿಭೆಗಳ ಗಣಿ: ನಮ್ಮಲ್ಲಿರೋ ಇಂಜಿನಿಯರಿಂಗ್ ಕಾಲೇಜುಗಳು ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿರೋ ಟೆಕ್ಕಿಗಳ ನೈಪುಣ್ಯತೆ ಜಗತ್ತಿನ ಬೇರೆಲ್ಲಿಯೂ ಸಿಗಲ್ಲ. ಹಾಗಾಗಿಯೇ ದೊಡ್ಡ ಕಂಪನಿಗಳು ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಕ್ಯೂ ನಿಂತಿವೆ.
ವಲಸೆ ಮತ್ತು ಶ್ರೀಮಂತಿಕೆ: ದೇಶದ ಮೂಲೆ ಮೂಲೆಗಳಿಂದ ಯುವಕರು ಕೆಲಸ ಹುಡುಕಿಕೊಂಡು ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಬರ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ, ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಸುಮಾರು 70,000 ಡಾಲರ್ (ಅಂದಾಜು 58 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿ) ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಪಾದಿಸುವ ಶ್ರೀಮಂತ ಕುಟುಂಬಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ನಗರದಲ್ಲಿ ಜಾಸ್ತಿಯಾಗ್ತಿದೆ. ಇದು ನಗರದ ಆರ್ಥಿಕತೆಗೆ ದೊಡ್ಡ ಬೂಸ್ಟ್ ಕೊಟ್ಟಿದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಭಾರೀ ಜಿಗಿತ!
ಬೆಂಗಳೂರು ಬೆಳೆಯುತ್ತೆ ಅಂದ್ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲಿ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಡಿಮ್ಯಾಂಡ್ ಬರಲ್ವಾ? ಖಂಡಿತ ಬರುತ್ತೆ. ಮುಂದಿನ ಹತ್ತು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮುಖಚಹರೆಯೇ ಬದಲಾಗಲಿದೆ.
ಆಫೀಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ಗೆ ಫುಲ್ ಡಿಮ್ಯಾಂಡ್: ಜಾಗತಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಇಲ್ಲಿಗೆ ಬರೋದ್ರಿಂದ ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ ಹಾಗೂ ಎನ್ವಿರಾನ್ಮೆಂಟ್ ಫ್ರೆಂಡ್ಲಿ (Grade-A) ಆಫೀಸ್ಗಳಿಗೆ ತುಂಬಾ ಬೇಡಿಕೆ ಬರಲಿದೆ.
ವಿದೇಶಿ ಹಣದ ಹರಿವು: ಭಾರತದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆ (Private Equity) ಶೇ. 66 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಈ ಹಣದಲ್ಲಿ ಸಿಂಹಪಾಲು ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ ಬರ್ತಿದೆ.
ವಸತಿ ಸಮುಚ್ಚಯಗಳ ವಿಸ್ತರಣೆ: ಜನಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾದಂತೆ ಐಷಾರಾಮಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಏರಿಯಾಗಳು ವೇಗವಾಗಿ ಡೆವಲಪ್ ಆಗಲಿವೆ.
ಭಾರತೀಯ ನಗರಗಳ ದರ್ಬಾರ್
ಬರೀ ಬೆಂಗಳೂರು ಅಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ, ಈ ಲಿಸ್ಟ್ನಲ್ಲಿ ದೆಹಲಿ, ಮುಂಬೈ, ಹೈದರಾಬಾದ್ ಮತ್ತು ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ ನಗರಗಳು ಕೂಡ ಮುಂಚೂಣಿಯಲ್ಲಿವೆ. ವಿಶೇಷ ಏನಪ್ಪಾ ಅಂದ್ರೆ, ಜಗತ್ತಿನ ಟಾಪ್ 20 ವೇಗವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುವ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಶೇ. 85 ರಷ್ಟು ಏಷ್ಯಾ ಪೆಸಿಫಿಕ್ ವಲಯದ್ದೇ ಆಗಿವೆ. ಇದು ಏಷ್ಯಾದ ಕಾಲ ಅಂತ ಸಾಬೀತಾದಂತಿದೆ.
ವರದಿಯ ಮಾನದಂಡಗಳೇನು?
ಸಾವಿಲ್ಸ್ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಸುಮ್ಮನೆ ಈ ವರದಿ ಕೊಟ್ಟಿಲ್ಲ. 2035ರವರೆಗಿನ ಜಿಡಿಪಿ (GDP) ಬೆಳವಣಿಗೆ, ಜನರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ, ಯುವ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ನಗರಕ್ಕೆ ಆಗುವ ವಲಸೆಯನ್ನು ಆಧಾರವಾಗಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಈ ಸಮೀಕ್ಷೆ ನಡೆಸಿದೆ.
ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರು ಕೇವಲ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಆರ್ಥಿಕತೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲೂ ಇಡೀ ಜಗತ್ತಿಗೆ ಮಾದರಿಯಾಗಲಿದೆ. ಟ್ರಾಫಿಕ್ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ನಡುವೆಯೂ ಈ ಸುದ್ದಿ ಕೇಳಿದ್ರೆ ಕನ್ನಡಿಗರಿಗೆ ಹೆಮ್ಮೆ ಅನ್ನಿಸೋದು ಗ್ಯಾರಂಟಿ!
