ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂಬುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಕುಟುಂಬದ ಕನಸು. ಜೀವನಪೂರ್ತಿ ದುಡಿದ ಹಣ, ಉಳಿತಾಯ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ ಮೂಲಕ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಸಾವಿರಾರು ಜನರಿಗೆ ಇದೀಗ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಆತಂಕ ಮೂಡಿಸಿವೆ. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಸಾವಿರಾರು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿರುವುದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಸಂಕಷ್ಟಕ್ಕೆ ದೂಡಿದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಕಾಪಾಡಲು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿರುವ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಕಾಯ್ದೆ (RERA) ಆರೋಪ ಕೇಳಿಬಂದಿದೆ. ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಕರ್ನಾಟಕ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (K-RERA) ವಿರುದ್ಧ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಾಗಿ ಹೋರಾಡುತ್ತಿರುವ ಪೀಪಲ್ಸ್ ಕಲೆಕ್ಟಿವ್ ಎಫರ್ಟ್ಸ್ (FPCE) ಗಂಭೀರ ಅಸಮಾಧಾನ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದೆ.
FPCE ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಿರುವ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಸಾವಿರಾರು ಯೋಜನೆಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳದೆ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿದ್ದು, ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಜನರು ತಮ್ಮ ಮನೆ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಹಣವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ಪರದಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ಸಾವಿರಾರು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿರುವುದೇಕೆ
ಕರ್ನಾಟಕದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಹಲವು ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯಿಲ್ಲ. ಕೆಲವು ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯ ಅರ್ಧಕ್ಕೆ ನಿಂತಿದೆ, ಇನ್ನೂ ಕೆಲವು ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಕಾಮಗಾರಿಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಆರೋಪಗಳಿವೆ.
ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಹಣ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ನಂತರ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯ ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿದೆ ಅಥವಾ ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಒಂದೆಡೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ ಕಂತುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಅನಿವಾರ್ಯತೆ ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ.ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ FPCE, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಕೆರೇರಾ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ನಡೆಸುವುದು ಅಗತ್ಯ ಎಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದೆ.
ಕೆ-ರೇರಾ ವಿರುದ್ಧ ಎಫ್‌ಪಿಸಿ ಆರೋಪವೇನು?
FPCE ಪ್ರಕಾರ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಬೇಕಾದ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ತನ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಸಮರ್ಪಕವಾಗಿ ಹೊಂದಿದೆ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ. ಯೋಜನೆಗಳ ಪ್ರಗತಿ ಪರಿಶೀಲನೆ, ಗಡುವು ಮೀರಿದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಕ್ರಮ, ಹಣ ಮರುಪಾವತಿ ಆದೇಶಗಳ ಅನುಷ್ಠಾನ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡುವ ವಿಚಾರಗಳಲ್ಲಿ ಹಲವು ಲೋಪಗಳಿವೆ ಎಂಬುದು ಸಂಘಟನೆಯ ಆರೋಪ.
ಕೆಲವು ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ನಿರ್ಧಾರಗಳ ಬಗ್ಗೆಯೂ FPCE ಈ ಹಿಂದೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಎತ್ತಿತ್ತು. ಯೋಜನೆಗಳ ಸ್ಥಿತಿಗತಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿಯಮವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು ಒತ್ತಾಯಿಸಿತ್ತು.
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಣ ಎಲ್ಲಿ ಹೋಗುತ್ತಿದೆ?
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲೇ ಬುಕ್ಕಿಂಗ್ ಮೊತ್ತ, ಮುಂಗಡ ಹಣ ಹಾಗೂ ಕಂತುಗಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಗೆ ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ತಮ್ಮ ಜೀವಮಾನದ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಇನ್ನೂ ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಂದ ಗೃಹಸಾಲ ಪಡೆದು ಮನೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಆದರೆ ಯೋಜನೆ ಅರ್ಧಕ್ಕೆ ನಿಂತರೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಎರಡು ರೀತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆ ಎದುರಾಗುತ್ತದೆ.
- ಮನೆ ಸಿಗದಿದ್ದರೂ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲದ EMI.
- ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚ.
- ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಕಾನೂನು ಹೋರಾಟ ನಡೆಸಲಾಯಿತು.
- ಮನೆ ಹಸ್ತಾಂತರದ ದಿನಾಂಕ ಮುಂದೂಡಿಕೆಯಾಗುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತದೆ.
- ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ ಹಣ ಮರುಪಾವತಿ ಆದೇಶವನ್ನೂ ಪಾಲಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
- ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಬೇರೆ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗೆ ಬಳಸಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆಯೂ FPCE ಕಳವಳ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದೆ.
ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆ ಏಕೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿದೆ?
ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರ 2016ರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿತು. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಮೋಸದಿಂದ ರಕ್ಷಿಸುವುದು, ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ತರುವುದು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಇದರ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶ.
ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ:
1. ಅರ್ಹ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ನೋಂದಣಿಯಾಗಬೇಕು.
2. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಯೋಜನೆ ಪ್ರಗತಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಬೇಕು.
3. ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ನಿಗದಿತ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಬಳಸಬೇಕು.
4. ಮನೆ ಹಸ್ತಾಂತರದ ಗಡುವನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಕು.
5. ನಿಯಮ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಅಥವಾ ವಿಳಂಬವಾದಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
6. ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ನೀಡುವ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇರಬೇಕು.
ಆದರೆ ಕಾಯ್ದೆ ಜಾರಿಯಾಗಿ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳಾದರೂ ಅದರ ಅನುಷ್ಠಾನದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿವೆ ಎಂಬುದು FPCEಯ ಪ್ರಮುಖ ಆಕ್ಷೇಪವಾಗಿದೆ.
ಹಣ ಮರುಪಾವತಿ ಆದೇಶಗಳಿದ್ದರೂ ಪರಿಹಾರ ಸಿಗುತ್ತಿಲ್ಲವೇ?
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಕೆ-ರೇರಾಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಿ ತಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಆದೇಶ ಪಡೆದರೂ, ಡೆವಲಪರ್ ಹಣ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಲಾಯಿತು.
ಈ ಸಮಸ್ಯೆ FPCE ಪ್ರಮುಖವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದೇಶದ ಆದೇಶ ಕೇವಲ ಕಾಗದಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗದೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೈಜ ಪರಿಹಾರ ದೊರೆಯುವಂತೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಒದಗಿಸಬೇಕು ಸಂಘಟನೆಯ ಒತ್ತಾಯ.
FPCE ಪ್ರಧಾನಮಂತ್ರಿ ನರೇಂದ್ರ ಮೋದಿ ಅವರಿಗೆ ಪತ್ರ ಬರೆದು ರೇರಾ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅನುಷ್ಠಾನದಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಣೆ ತರಬೇಕು ಎಂದು ಮನವಿ ಮಾಡಿದರು.
ಕರ್ನಾಟಕದ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು - ಪ್ರಸ್ತುತ ವಿವಿಧ ವರದಿಗಳಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಸ್ಥಿತಿಗತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ಹೀಗಿವೆ:
- ವರದಿ / ಅವಧಿ ಪ್ರಮುಖ ಮಾಹಿತಿ
- ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2024 2,403 ಲ್ಯಾಪ್ಸ್ ಯೋಜನೆಗಳು
- ಜೂನ್ 2025 2,700ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಲ್ಯಾಪ್ಸ್ ಯೋಜನೆಗಳ ವರದಿ
- ಜನವರಿ 2026 3,033 ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡ ಯೋಜನೆಗಳ ವರದಿ
- ನವೆಂಬರ್ 2026 FPCE ಪ್ರಕಾರ 3,100ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಯೋಜನೆಗಳು ಲ್ಯಾಪ್ಸ್ ಆಗಿವೆ
FPCE ಮುಂದಿಟ್ಟಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ಬೇಡಿಕೆಗಳು
- ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳ ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಬೇಕು
- ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯದ ಪ್ರಗತಿಯನ್ನು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಬೇಕು.
- ಖರೀದಿದಾರರ ಹಣವನ್ನು ಬೇರೆ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯಬೇಕು.
- ಹಣ ಮರುಪಾವತಿ ಆದೇಶಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬೇಕು.
- ಗಡುವು ಮೀರಿದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು.
- ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನ್ಯಾಯ ದೊರೆಯುವಂತೆ ದೂರು ಪರಿಹಾರ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಬೇಕು.
- ಡೆವಲಪರ್ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ತರಬೇಕು.
- FPCE ಪ್ರಧಾನಮಂತ್ರಿ ಅವರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಿರುವ ಮನವಿಯಲ್ಲಿ ಈ ಸುಧಾರಣೆಗಳ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳಿದೆ.
Comments