ಬೆಂಗಳೂರು: ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ದಿನೇ ದಿನೇ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತಿರುವ ಜಮೀನು ಅಕ್ರಮ, ನಕಲಿ ದಾಖಲೆ ಸೃಷ್ಟಿ ಮಾಡಿ ಸೈಟ್ ಹೊಡೆಯೋದು ಹಾಗೂ ಕಳ್ಳ ಪಹಣಿ (RTC) ಬದಲಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಭೂ ಗಳ್ಳರಿಗೆ ಈಗ ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರ ದೊಡ್ಡದೊಂದು ಶಾಕ್ ಕೊಟ್ಟಿದೆ. ಮೃತ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಾರಸುದಾರರು ಇಲ್ಲದಿರುವ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ಕಬಳಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಕರ್ನಾಟಕ ಕಂದಾಯ ಆಯುಕ್ತಾಲಯ (KRC) ಈಗ ಅತ್ಯಂತ ಕಠಿಣ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿದೆ.
ಇದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕಂದಾಯ ಆಯುಕ್ತಾಲಯದ ‘ಭೂಮಿ ಉಸ್ತುವಾರಿ ವಿಭಾಗ’ವು ಮೇ 20, 2026 ರಂದು ಒಂದು ಭರ್ಜರಿ ಸುತ್ತೋಲೆಯನ್ನು ಹೊರಡಿಸಿದ್ದು, ಇದನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಫಾಲೋ ಮಾಡುವಂತೆ ರಾಜ್ಯದ ಎಲ್ಲಾ ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ (DC) ಆರ್ಡರ್ ಮಾಡಿದೆ.
ಏನಿದು ಹೊಸ ಡಿಜಿಟಲ್ ಪ್ಲಾನ್? ಜಮೀನು ಹೆಂಗೆ ಲಾಕ್ ಆಗುತ್ತೆ?
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಳ್ಳಿಗಳಲ್ಲೋ ಅಥವಾ ಟೌನ್ಗಳಲ್ಲೋ ಜಮೀನು ಹೊಂದಿರುವ ವೃದ್ಧರು ತೀರಿಕೊಂಡಾಗ, ಅವರಿಗೆ ಮುಂದೆ ಯಾರೂ ವಾರಸುದಾರರು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಂತಹ ಜಮೀನುಗಳ ಮೇಲೆ ಭೂ ಮಾಫಿಯಾದವರ ಕಣ್ಣು ಬೀಳುತ್ತಿತ್ತು. ಆದರೆ ಇನ್ಮುಂದೆ ಆ ಆಟ ನಡೆಯಲ್ಲ!
ಹೊಸ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಸರ್ಕಾರದ ಇ-ಪೌತಿ ಸಾಫ್ಟ್ವೇರ್ ಮತ್ತು ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್ ಜೋಡಣೆ ಚೆಕ್ ಮಾಡುವಾಗ, ಯಾರಾದರೂ ಒಬ್ಬ ಮೃತ ಜಮೀನು ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಾರಸುದಾರರು (ಲೈಫ್ ಪಾರ್ಟ್ನರ್ ಅಥವಾ ಮಕ್ಕಳು) ಇಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಗ್ರಾಮ ಆಡಳಿತಾಧಿಕಾರಿಗಳ (VA) ಪರಿಶೀಲನೆಯಲ್ಲಿ ಕನ್ಫರ್ಮ್ ಆದ್ರೆ, ಸಾಕು! ಅಂತಹ ಜಮೀನುಗಳನ್ನು ಕಂಪ್ಯೂಟರ್ ತಂತ್ರಾಂಶದಲ್ಲಿ ಆಟೋಮ್ಯಾಟಿಕ್ ಆಗಿ “ಸರ್ಕಾರಿ ಮೀಸಲು” ಎಂದು ರೆಕಾರ್ಡ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಒಮ್ಮೆ ಹೀಗೆ ಕಂಪ್ಯೂಟರ್ನಲ್ಲಿ 'ಸರ್ಕಾರಿ ಮೀಸಲು' ಅಂತ ದಾಖಲಾದ ತಕ್ಷಣವೇ, ಆ ಜಮೀನಿನ ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ, ಗಿಫ್ಟ್ ನೀಡೋದು ಅಥವಾ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಕಂಪ್ಲೀಟ್ ಆಗಿ ತಡೆಯಲು ಸರ್ಕಾರದ ‘ಕಾವೇರಿ’ ಸಾಫ್ಟ್ವೇರ್ನಲ್ಲಿ ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಇಡೀ ವಹಿವಾಟನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ 'ಲಾಕ್' ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಿಂದಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಗ್ಯಾಂಗ್ ನಕಲಿ ಪೇಪರ್ ಸೃಷ್ಟಿಸಿ ಆ ಜಮೀನನ್ನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಮಾರಲು ಅಥವಾ ತನ್ನ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಚಾನ್ಸೇ ಇರುವುದಿಲ್ಲ.
ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಕೋರ್ಟ್ಗೆ ಕೇಸ್; ಆಮೇಲೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಆಸ್ತಿ!
ಹೀಗೆ ವಾರಸುದಾರರಿಲ್ಲದ ಜಮೀನುಗಳ ಮ್ಯಾಟರ್ ಅನ್ನು ಕಂದಾಯ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಪ್ರಕರಣ ನಿರ್ವಹಣಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಮೂಲಕ ನೇರವಾಗಿ ತಹಶೀಲ್ದಾರ್ ಗ್ರೇಡ್-1 ಕೋರ್ಟ್ಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿ, ಅವುಗಳನ್ನು 'ವಿವಾದಿತ ಪ್ರಕರಣಗಳು' ಎಂದು ಕನ್ಸಿಡರ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಅದರ ನಂತರ ತಹಶೀಲ್ದಾರರು ಇಂತಹ ಭೂಮಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪ್ರಕಟಣೆ ಅಥವಾ ನೋಟಿಸ್ ಹೊರಡಿಸಿ, ಕಂಪ್ಲೀಟ್ ಇನ್ವೆಸ್ಟಿಗೇಷನ್ ಮಾಡಲಿದ್ದಾರೆ. ತನಿಖೆಯ ನಂತರವೂ ಯಾವುದೇ ಅಸಲಿ ವಾರಸುದಾರರು ಸಿಗದಿದ್ದರೆ, ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಕಂದಾಯ ಕಾಯ್ದೆ 1964ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆ ಇಡೀ ಜಮೀನನ್ನು ಸರ್ಕಾರ ತನ್ನ ವಶಕ್ಕೆ (ಸರ್ಕಾರಿ ಸ್ವತ್ತು) ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಿದೆ.
ಒಂದು ವೇಳೆ ಲೇಟಾಗಿ ಅಸಲಿ ವಾರಸುದಾರರು ಬಂದರೆ?
ಒಂದು ವೇಳೆ ಜಮೀನಿನ ಅಸಲಿ ವಾರಸುದಾರರು ಎಲ್ಲೋ ದೂರದ ಊರಿನಲ್ಲಿದ್ದು, ತಡವಾಗಿ ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಮುಂದೆ ಬಂದರೆ ಅವರಿಗೂ ಅನ್ಯಾಯವಾಗದಂತೆ ಸರ್ಕಾರ ಒಂದು ದಾರಿ ಇಟ್ಟಿದೆ. ಅವರು ತಮ್ಮ ಅಸಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಿ, ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಉಪವಿಭಾಗಾಧಿಕಾರಿಗಳ (AC) ಮೂಲಕ ಆ "ಸರ್ಕಾರಿ ಮೀಸಲು" ಅನ್ನೋ ಬೋರ್ಡ್ ಅನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಿಕೊಂಡು, ಜಮೀನನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ಕಂದಾಯ ಇಲಾಖೆ ಅವಕಾಶ ಕಲ್ಪಿಸಿದೆ.
ರಾಜ್ಯದ ಹಲವು ಜಿಲ್ಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಜಮೀನಿನ ಅಸಲಿ ಮಾಲೀಕರು ಇಲ್ಲದಿರುವುದನ್ನು ಬಂಡವಾಳ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದ ಭೂಮಾಫಿಯಾದವರು, ಕೆಲವು ಭ್ರಷ್ಟ ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಜೊತೆ ಕೈಜೋಡಿಸಿ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ಪಹಣಿಯಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಹೆಸರುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದರು. ಈ ಬಗ್ಗೆ ಸಿಕ್ಕಾಪಟ್ಟೆ ದೂರುಗಳು ಕೇಳಿ ಬಂದಿದ್ದವು. ಸರ್ಕಾರದ ಈ ಹೊಸ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಿಸ್ಟಮ್ ಮತ್ತು ಖಡಕ್ ನಿಯಮದಿಂದಾಗಿ ಇಂತಹ ಭೂ ಕಬಳಿಕೆ ದಂಧೆಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬ್ರೇಕ್ ಬೀಳಲಿದೆ ಎಂದು ಹಿರಿಯ ಕಂದಾಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಫುಲ್ ಭರವಸೆ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ.
