ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆ ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಗೆ ವಿರೋಧ - 45% ಭೂಮಿ ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವ ನಿಯಮಕ್ಕೆ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಆಕ್ಷೇಪ!!

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಆಸ್ತಿ ಉಪವಿಭಜನೆ ಕುರಿತ ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಚರ್ಚೆಯನ್ನು ಎಬ್ಬಿಸಿದೆ. ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರ ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಉಪವಿಭಜನೆ ಮಾಡುವಾಗ 45% ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗೆ ಬಳಸಬೇಕು.

ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಈ ನಿಯಮವನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ತಂದರೆ, ಅದು ಖಾಸಗಿ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಭೂಮಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರ ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಈ ರೀತಿಯ ನಿಯಮಗಳು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ, ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತವೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿ ಏನು ಇದೆ?

ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಭೂಮಿಯನ್ನು ಒಂದು ಮಟ್ಟಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಉಪವಿಭಜನೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವಾಗ, ಒಟ್ಟು ಭೂಮಿಯ 45% ಅನ್ನು ರಸ್ತೆ, ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ನಾಗರಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗೆ ಮೀಸಲಿಡಬೇಕು.

ಮತ್ತು ಈ ಕರಡು ಅಂತಿಮವಲ್ಲ. ಸರ್ಕಾರವು ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಂದ, ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಂದ, ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರಿಂದ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸಿದೆ. ಅಂತಿಮ ನಿಯಮವನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುವ ಮೊದಲು ಕರಡುದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು.

ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಇದಕ್ಕೆ ವಿರೋಧಿಸುತ್ತಿರುವುದೇಕೆ?

ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರ ಮುಖ್ಯ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:

ಅವರು 45% ಭೂಮಿಯನ್ನು ನೀಡುವುದು ಅತಿಯಾದ ಪ್ರಮಾಣ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಸಣ್ಣ ಭೂಮಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿರಬಹುದು. ಭೂಮಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಕುಸಿಯಬಹುದು ಎಂಬ ಆತಂಕವಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಖಾಸಗಿ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಹೊಡೆತವಾಗಬಹುದು.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರು ಈ ನಿಯಮದಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತರಾಗಬಹುದು ಏಕೆಂದರೆ ಹೊಸ ವಿನ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.

ಸರ್ಕಾರದ ಉದ್ದೇಶವೇನು?

ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ತಜ್ಞರು ಈ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಯೋಜಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಕೊರತೆ, ರಸ್ತೆ ಜಾಲಗಳು, ಕುಡಿಯುವ ನೀರು, ಒಳಚರಂಡಿ, ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ಮತ್ತು ನಗರ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬಳಕೆಯ ಸ್ಥಳಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಯೋಜಿತ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಇಲ್ಲದೆ:

ಟ್ರಾಫಿಕ್ ಕಿಕ್ಕಿರಿಸು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಇರಲ್ವು. ಒಳಚರಂಡಿ ಮತ್ತು ಮಳೆನೀರು ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉಂಟಾಗುತ್ತವೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಹಣ ಖರ್ಚು ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಸಂಬಂಧ, ಹಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗೆ ಮೀಸಲಿಡಲು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಮಸ್ಯೆ ಏನು?

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಭೂಮಿಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಮೇಲೆ ಇತರ ಷರತ್ತುಗಳಿವೆ:

ಇದು ಪ್ಲಾಟ್ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಮತ್ತು ಇದು ಸಣ್ಣ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರಿಗೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.

ಕೆಲವು ತಜ್ಞರು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ನಿಯಂತ್ರಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳನ್ನು ಅದೇ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ನೋಡುತ್ತಾರೆ.

ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಅಂಶಗಳು

ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆ ಇನ್ನೂ ಚರ್ಚೆಯಲ್ಲಿರುವುದರಿಂದ:

ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಂದ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಸಂಬಂಧಿತ ಇಲಾಖೆಗಳು ಅವುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಿವೆ. ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಪ್ರಸ್ತುತ 45% ನಿಯಮವು ಕರಡು ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ನಿಯಮವಲ್ಲ.

ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯದ ಮಹತ್ವ

ನಗರ ಯೋಜನಾ ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಹೊಸ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ:

ವಿಶಾಲ ರಸ್ತೆ,

ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ಕುಡಿಯುವ ನೀರಿನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು, ಒಳಚರಂಡಿ ಜಾಲಗಳು, ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೇವೆಗಳಿಗಾಗಿ ಸ್ಥಳ

ಇವುಗಳನ್ನು ಭವಿಷ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಾಗಿ ಮೀಸಲಿಡಬೇಕು.

ಯೋಜಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಾಗರಿಕರ ಜೀವನಮಟ್ಟವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಒಂದು ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.

ಸಮತೋಲನದ ಪರಿಹಾರವೇನು?

ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ವಿವಿಧ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರ ನಡುವೆ ಸಮತೋಲನದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಹೊಂದಲು ಕರೆ ನೀಡುತ್ತಿವೆ.

ಅವರು 45% ಗುರುತುವನ್ನು ಪುನಃ ಪರಿಶೀಲಿಸುವಂತೆ ಸಲಹೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಸಣ್ಣ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಿನಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಮೀಸಲಿಡುವುದು. ಪ್ರದೇಶದ ಗಾತ್ರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿಭಿನ್ನ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವುದು. ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಲಹೆಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ನೀಡುವುದು.

ಭವಿಷ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗಳ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು

ವಿವಿಧ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರು ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ತಮ್ಮ ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.

ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯ ನಂತರ ಸರ್ಕಾರವು ಅಂತಿಮ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸುವವರೆಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಕರ್ನಾಟಕ ಸರ್ಕಾರದ ಆಸ್ತಿ ಉಪವಿಭಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆ ಮತ್ತು 45% ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಬಳಕೆಗೆ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ವಿವಾದಾತ್ಮಕವಾಗಿದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ನಗರೀಕರಣ ಪರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರೂ ಸಹ. ಸರ್ಕಾರವು ಕರಡು ಅಧಿಸೂಚನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಲಹೆಗಳಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದರೆ ಏನಾಗಬಹುದು?