ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಜಿಬಿಎ) ದಕ್ಷಿಣ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಕುಡ್ಲು ಸಮೀಪದ 18 ಮಹಡಿಗಳ ಎಸ್ಎನ್ಎನ್ ರಾಜ್ ಕಾರ್ಪ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಧ್ವಂಸಗೊಳಿಸಲು ಆದೇಶ ಹೊರಡಿಸಿದೆ, ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಬಹಳಷ್ಟು ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದೆ.
ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ನಿಯಮಾವಳಿ, ನಗರ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಸುರಕ್ಷತೆ ಕುರಿತು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತೆ ಮುನ್ನಡೆಸಿದೆ.
ಈ ಆದೇಶವು ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ನಿವಾಸಿಗಳು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ನಿವಾಸಿಗಳನ್ನು ಚಿಂತೆಗೊಳಿಸಿದೆ; ಈಗ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಮನವಿದೆ.
ಈ ಪ್ರಕರಣದ ಬಗ್ಗೆ ಏನು?
ಪ್ರಕಟಿತ ಮಾಹಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅನುಮತಿ ಷರತ್ತುಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆ, ನಗರ ಯೋಜನೆ ನಿಯಮಾವಳಿ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಆರೋಪಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಿದರು.
ಪರಿಶೀಲನೆಯ ನಂತರ, ಜಿಬಿಎ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಧ್ವಂಸಗೊಳಿಸಲು ಆದೇಶ ಹೊರಡಿಸಿದೆ ಎಂದು ವರದಿಯಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಕಟ್ಟಡದ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರು ಈ ಆದೇಶವನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು.
ಜಿಬಿಎನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಹಿನ್ನೆಲೆ
ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅನಧಿಕೃತ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮಹಡಿಗಳ ನಿರ್ಮಾಣ, ವಲಯ ನಿಯಮಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಮತ್ತು ಪರಿಸರ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಅನುಸರಣೆ ವಿರುದ್ಧ ಹಲವಾರು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.
ನಗರದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ (ರಸ್ತೆ ಜಾಲ, ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ, ಅಗ್ನಿ ಸುರಕ್ಷತಾ ನಿಯಮಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ)ಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಇವು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ, ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಸಂಬಂಧಿತ ಕಾನೂನಿನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
ನಿವಾಸಿಗಳ ಚಿಂತೆಗಳು
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಕುಟುಂಬಗಳು ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಯಿಂದ ಚಿಂತಿತವಾಗಿವೆ. ವರ್ಷಗಳ ಉಳಿತಾಯದೊಂದಿಗೆ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಜನರು ಈಗ ತಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
ನಿವಾಸಿಗಳು ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳ ರಕ್ಷಣೆ, ಪರ್ಯಾಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬಹುದು.
ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ
ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪರರು ಈ ಆದೇಶಕ್ಕೆ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ:
ನಿರ್ಮಾಣ ಅನುಮತಿ ದಾಖಲೆಗಳು,
ಯೋಜನೆಗಳ ಅನುಮೋದನೆ,
ತಾಂತ್ರಿಕ ವರದಿಗಳು,
ಕಾನೂನು ಅನುಸರಣೆ ದಾಖಲೆಗಳು
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮುಂದೆ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ವಾಸ್ತವಿಕ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಹೇಗಿರಬಹುದು?
ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಧ್ವಂಸಗೊಳಿಸುವ ಆದೇಶದ ವಿಷಯವಲ್ಲ; ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಧ್ವಂಸಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಭಾಗವಹಿಸಿದ ಪಕ್ಷಗಳು, ಅವರು ಆಪೀಲಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಮಾಡಬಹುದು.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಇಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ:
- ಆಪೀಲ್ಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ ಅಥವಾ ಹೈಕೋರ್ಟ್ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ,
- ಆದೇಶದ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸ್ಥಗಿತಕ್ಕಾಗಿ ವಿನಂತಿಗಳು,
- ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆ,
- ಅಂತಿಮ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಆದೇಶ
ಇಂತಹ ಹಂತಗಳು ಸಂಭವಿಸಬಹುದು.
ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ನಿಯಮ ಪಾಲನೆಯ ಮಹತ್ವವೇನು?
ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರವಾಗಿ ಬೆಳೆಯುತ್ತಿದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿವರ್ಷ ಸಾವಿರಾರು ಹೊಸ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನಗರ ಯೋಜನೆ, ಪರಿಸರ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಒತ್ತಡವಿದೆ.
ನಿಪುಣರು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮತಿಗಳನ್ನು, ಅಗ್ನಿ ಸುರಕ್ಷತಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು, ಪರಿಸರ ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ವಾಸಸ್ಥಳ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಈ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವ ಬಿಂದುಗಳನ್ನು ನೋಡಬೇಕು?
ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ಬಯಸುವವರಿಗೆ ಇದು ಒಂದು ಮುಖ್ಯ ಪಾಠವಾಗಿದೆ.
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು:
- ಯೋಜನೆಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ಇದೆಯೇ?
- ರೆರಾ ನೋಂದಣಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
- ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಅನುಮೋದಿತವಾಗಿದೆಯೇ?
- ವಾಸಸ್ಥಳ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಲಭ್ಯವಿದೆಯೇ?
- ಖಾತೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಸರಿಯಾಗಿದೆಯೇ?
- ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳಿಂದ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದಿತವಾಗಿದೆಯೇ?
ಈ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಹೇಗೆ?
ಇಂತಹ ಕ್ರಮಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ನಿಯಮ ಪಾಲನೆಯ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಹೈಲೈಟ್ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಇರುವ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಇದು ಒಳ್ಳೆಯದು, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸದವರಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಾಗಿದೆ.
ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ, ನಗರ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ನಂಬಿಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಭವಿಷ್ಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು
ಮುಂದಿನ ಕೆಲವು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಪ್ರಕರಣದ ಸಂಬಂಧ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು, ಜಿಬಿಎನಿಂದ ಅಧಿಕೃತ ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಣ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಂಪನಿಯ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ನಗರ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ನಿಪುಣರು ಈ ಪ್ರಕರಣದ ಅಂತಿಮ ತೀರ್ಮಾನವು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಇತರ ರೀತಿಯ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಗಳ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರು.
