ಭೂಮಿ ಕಾನೂನುಗಳು ಯಾವುದೇ ರಾಜ್ಯದ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿವೆ. ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳನ್ನು ದಶಕಗಳಿಂದ ಕಠಿಣ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಒಳಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಆದರೆ ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಕಷ್ಟಗಳನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು, ಆದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಲ್ಲಿ ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಸುಧಾರಣಾ ಕಾಯ್ದೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ಕಾನೂನುಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿದೆ. 2026 ರಲ್ಲಿ ವೇಗದ ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಭೂಮಿ ಕಾನೂನುಗಳು, ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಇ-ಆಡಳಿತ ಬದಲಾವಣೆಗಳ ವಿವರವಾದ ಪಟ್ಟಿ ಇಲ್ಲಿದೆ.
1. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ನಿಯಮಗಳ ಸರಳೀಕರಣ (ವಿಭಾಗ 79A, B, ಮತ್ತು C ರದ್ದುಪಡಿಸುವುದು). ಕರ್ನಾಟಕ ಭೂ ಸುಧಾರಣಾ ಕಾಯ್ದೆಯ ಇತಿಹಾಸದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆ ಎಂದರೆ ಹಳೆಯ ಕಾಯ್ದೆಯ ವಿಭಾಗ 79A, 79B ಮತ್ತು 79C ರದ್ದುಪಡಿಸುವುದು. ಕೃಷಿಕರಲ್ಲದವರು ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಿತಿಯ ಮೇಲಿನ ಕೃಷಿಯಲ್ಲದ ಆದಾಯ ಹೊಂದಿರುವವರು ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಲಿಲ್ಲ.
ಈಗ, ಭಾರತದ ಯಾವುದೇ ನಾಗರಿಕರು ಕರ್ನಾಟಕದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಆದಾಯ ಮಿತಿ ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗಿದೆ.
ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ, ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸರಳೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಪಿಟಿಸಿಎಲ್ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ಪರಿಶಿಷ್ಟ ಜಾತಿ ಮತ್ತು ಪರಿಶಿಷ್ಟ ಪಂಗಡಗಳಿಗೆ ಸೇರಿದ ಭೂಮಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಮುಂಚಿನ ಸರ್ಕಾರದ ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಅಂತಹ ನೋಂದಣಿಗಳನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
2. ವಿಭಾಗ 109 ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳಿಗೆ ಭೂಮಿ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳು, ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಅಥವಾ ವಾಸಸ್ಥಳ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸರಳಗೊಳಿಸಿದೆ.
ಹಿಂದಿನ ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಉದ್ಯಮಿಗಳು ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಲು ಆದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯಲು ತಿಂಗಳುಗಳ ಕಾಲ ಕಾಯಬೇಕಾಗಿತ್ತು.
ಇತ್ತೀಚಿನ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ವಿಭಾಗ 109 ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಮತಿ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿತ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಸಿಂಗಲ್ ವಿಂಡೋ ಮೂಲಕ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗ ಸೃಷ್ಟಿ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದೆ.
3. ಕೃಷಿಯಲ್ಲದ ಭೂಮಿ ಪರಿವರ್ತನೆ (ಆಟೋ-ಎನ್ಎ ಪರಿವರ್ತನೆ) ಸರಳೀಕರಣ. ವಾಸಸ್ಥಳ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಅಥವಾ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿಳಂಬವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಆಧಾರಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಆಟೋ-ಎನ್ಎ ಪರಿವರ್ತನೆ: ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಇರುವ ಯಾವುದೇ ಭೂಮಿಗಳಿಗೆ, ನಿಗದಿತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಕೆಲವು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಎನ್ಎ ಆದೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಆದಾಯ ಕಚೇರಿಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಭೌತಿಕ ಭೇಟಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಂತೆ ಮಾಡಿದೆ.
4. ಕಾವೇರಿ 2.0 ಮತ್ತು ಇ-ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಕ್ರಾಂತಿ. ಕರ್ನಾಟಕ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆ 'ಕಾವೇರಿ 2.0' ಪೋರ್ಟಲ್ ಅನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪುನರ್ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಿದೆ, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು 100% ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣಗೊಳಿಸಿದೆ.
ಮನೆಯಿಂದಲೇ ದಾಖಲೆ ತಯಾರಿ: ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ಸ್ವತಃ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಲಾಗಿನ್ ಮಾಡಿ ಭೂಮಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ, ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬಹುದು.
ಸ್ಲಾಟ್ ಬುಕ್ಕಿಂಗ್: ನಿಗದಿತ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಉಪ-ನೋಂದಣಾಧಿಕಾರಿಗಳ ಕಚೇರಿಗೆ ಬೆರಳಚ್ಚು ಮತ್ತು ಫೋಟೊ ಒದಗಿಸಲು ಮಾತ್ರ ಭೇಟಿ ನೀಡುವುದು ಸಾಕು. ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ 15 ರಿಂದ 20 ನಿಮಿಷಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
ಕೃತಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಡೆಯುವುದು: ಭೂಮಿ ಸಾಫ್ಟ್ವೇರ್ ಮತ್ತು ಕಾವೇರಿ 2.0 ಲಿಂಕ್ ಆಗಿರುವುದರಿಂದ, ತಂತ್ರಜ್ಞಾನವೇ ಭೂಮಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಕೃತಕ ಜಿಪಿಎ ಅಥವಾ ಕೃತಕ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದು ಅಸಾಧ್ಯ.
5. ಡಿಸಿ ಪರಿವರ್ತನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅನುಮೋದಿತ ಲೇಔಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಸೈಟ್ಗಳ ಮೇಲೆ ಕಠಿಣ ಕ್ರಮಗಳು. ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಗಳಿಂದ (ಉದಾ., ಬಿಡಿಎ, ಮುಡಾ, ಡಿಟಿಸಿಪಿ) ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸಣ್ಣ ತುಂಡುಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರುವ ಅನುಮೋದಿತ ಲೇಔಟ್ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಸರ್ಕಾರವು ಬಲವಾದ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿದೆ.
ನೋಂದಣಿ ನಿಷೇಧ: ಸಮರ್ಥ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಅನುಮೋದಿತ ಲೇಔಟ್ ಯೋಜನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಎನ್ಎಗೆ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮಾಡದ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಠಿಣವಾಗಿ ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಅಂತಹ 'ಆದಾಯ ಸೈಟ್ಗಳು' ಎಂಬ ಉರುಳಿಗೆ ಬೀಳದಂತೆ ತಡೆಯಲು ಆದಾಯ ಇಲಾಖೆ ನಿರಂತರವಾಗಿ ಜಾಗೃತಿ ಮೂಡಿಸುತ್ತಿದೆ.
6. ಭೂಮಿ ಪೋರ್ಟಲ್ನಲ್ಲಿ ಇ-ಮ್ಯೂಟೇಶನ್ ಮತ್ತು ಪೊಡಿ ಸುಧಾರಣೆಗಳು. ಭೂಮಿಯ ಮ್ಯೂಟೇಶನ್ (ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಬದಲಾವಣೆ) ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬಹಳ ಪಾರದರ್ಶಕವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಾಯಿತವಾಗುತ್ತಿದ್ದಂತೆ ಮ್ಯೂಟೇಶನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿ ಹಂಚಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಮೀಕ್ಷೆಗಾಗಿ, ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಮೊಬೈಲ್ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ತಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಬಹುದು.
