ಜೀವನದಲ್ಲಿ ಹಗಲಿರುಳು ಕಷ್ಟಪಟ್ಟು, ತುತ್ತು ಅನ್ನದ ಕಾಸನ್ನು ಉಳಿಸಿ, ಒಂದೊಂದೇ ರೂಪಾಯಿ ಜೋಡಿಸಿ ಒಂದು ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ನಾಗರಿಕನ ಅತ್ಯಂತ ದೊಡ್ಡ ಕನಸು. ತಲೆ ಮೇಲೊಂದು ಭದ್ರವಾದ ಸೂರು ಕಟ್ಟುವುದು ಇಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಅಷ್ಟೊಂದು ಸುಲಭದ ಮಾತಲ್ಲ. ವರ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ದುಡಿದ ಹಣ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಗಳ ಮೂಲಕ ಜನರು ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ಹಾಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮೇಲಿನ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಹಕ್ಕು ತಮಗೇ ಇರಬೇಕು, ತಾವೇ ಅದರ ನಿಜವಾದ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಮಾಲೀಕರಾಗಬೇಕು ಎಂಬುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಖರೀದಿದಾರನ ಆಶಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಈ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮತ್ತು ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸರ್ಕಾರದ ನಿಲುವು ಅತ್ಯಂತ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ದೃಢವಾಗಿದೆ. ನಾಗರಿಕರ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಈಗ ಮಹತ್ವದ ಕಾನೂನು ತಿದ್ದುಪಡಿಗೆ ಮುಂದಾಗಿದೆ.
6ನೇ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕಿನ ಖಾತರಿ
ಈಗಾಗಲೇ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ತನ್ನ ‘6ನೇ ಗ್ಯಾರಂಟಿ’ ಮೂಲಕ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ. ಈ ಯೋಜನೆಯಡಿ ರಾಜ್ಯದ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಜನರಿಗೆ ಈಗಾಗಲೇ ಅತ್ಯಂತ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಲಾಭ ಸಿಕ್ಕಿದ್ದು, ನಾಗರಿಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ನಿಶ್ಚಿಂತೆಯಿಂದ ಇರುವಂತಾಗಿದೆ. ಇದರ ಮುಂದುವರಿದ ಭಾಗವಾಗಿ, ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ರಾಜ್ಯದಾದ್ಯಂತ ದಿನೇ ದಿನೇ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಸ್ಕೃತಿಗೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಹೊಸ ವಿಧೇಯಕವನ್ನು ತರಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
'ಕರ್ನಾಟಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ವಿಧೇಯಕ'
ಬೆಂಗಳೂರು ಸೇರಿದಂತೆ ಕರ್ನಾಟಕದ ಪ್ರಮುಖ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿರುವ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಿವಾಸಿಗಳು ಹಾಗೂ ಮಾಲೀಕರ ಹಿತರಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರ ಜಾರಿಗೆ ತರುತ್ತಿರುವ 'ಕರ್ನಾಟಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ (ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ) ವಿಧೇಯಕ'ವು ಕೇವಲ ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನಲ್ಲ. ಇದು ಬಂಡವಾಳಶಾಹಿಗಳು ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳ ದಬ್ಬಾಳಿಕೆಯಿಂದ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನರ ಹಿತ ಕಾಯುವ ಸರ್ಕಾರದ ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಮುಖ ಆದ್ಯತೆಯಾಗಿದೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರವೂ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚದ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ, ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ (Undivided Share of Land - UDS) ಗೊಂದಲಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ಗಳ ರಚನೆಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಅಡೆತಡೆಗಳಿಗೆ ಈ ಕಾನೂನು ಪೂರ್ಣವಿರಾಮ ಇಡಲಿದೆ.
ಮಹತ್ವದ ಸಮಾಲೋಚನಾ ಸಭೆ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಅನಿಸಿಕೆ
ಈ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ವಿಧೇಯಕವನ್ನು ಕೇವಲ ಕಚೇರಿಯಲ್ಲಿ ಕುಳಿತು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸದೇ, ತಳಮಟ್ಟದ ವಾಸ್ತವಿಕತೆಗಳನ್ನು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳಲು ಸರ್ಕಾರ ಮುಂದಾಗಿದೆ. ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ನೆಹರೂ ತಾರಾಲಯದ ಆವರಣದಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರೊ. ಯು.ಆರ್. ರಾವ್ ಭವನದಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು, ವಿವಿಧ ನಿವಾಸಿಗಳ ಕ್ಷೇಮಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಂಘಗಳು (RWAs) ಹಾಗೂ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಪಾಲುದಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ಮತ್ತು ಸುದೀರ್ಘವಾದ ಸಮಾಲೋಚನಾ ಸಭೆಯನ್ನು ನಡೆಸಲಾಯಿತು.
"ಈ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಕಾನೂನನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ಬಲಪಡಿಸಲು ಮತ್ತು ಇದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಲೋಪದೋಷಗಳು ಇರದಂತೆ ತಡೆಯಲು ನೇರವಾಗಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಅನಿಸಿಕೆ, ಅಹವಾಲು ಹಾಗೂ ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಆಲಿಸುವುದು ಈ ಸಭೆಯ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶವಾಗಿತ್ತು."
ವಿಧೇಯಕದಿಂದ ಆಗುವ ಪ್ರಮುಖ ಅನುಕೂಲಗಳು
ಈ ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವುದರಿಂದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಾಗೂ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಹಲವು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಕೂಲವಾಗಲಿದೆ:
ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕು: ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ ತಕ್ಷಣ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರನ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗುವುದನ್ನು ಇದು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಪಾರದರ್ಶಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚ (Maintenance Charges): ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಅಥವಾ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳು ಮನಸೋಇಚ್ಛೆ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚ ವಸೂಲಿ ಮಾಡುವುದಕ್ಕೆ ಬ್ರೇಕ್ ಬೀಳಲಿದ್ದು, ಆಡಿಟಿಂಗ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಲಿದೆ.
ಕ್ಷೇಮಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಂಘಗಳ (RWA) ಸುಲಭ ನೋಂದಣಿ: ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಿವಾಸಿಗಳ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ರಚನೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಕಾರ್ಯವೈಖರಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ತ್ವರಿತ ಪರಿಹಾರ: ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರ ನಡುವೆ ಉಂಟಾಗುವ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯಗಳನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸಲು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ವೇದಿಕೆಯನ್ನು ಕಲ್ಪಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ.
ಜನಸ್ನೇಹಿ ಕಾನೂನು ರೂಪಿಸಲು ಸರ್ಕಾರದ ಬದ್ಧತೆ
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಬದುಕಿನ ಯಾವುದೇ ಹಂತದಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ತೊಂದರೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನಾತ್ಮಕ ಗೊಂದಲಗಳಾಗದಂತೆ ತಡೆಯಲು ಸರ್ಕಾರ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಬಂದಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಸೂಕ್ತ, ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಮತ್ತು ಜನಪರ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತ ಮನಸ್ಸಿನಿಂದ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಸಚಿವರು ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಕರಡು ವಿಧೇಯಕದಲ್ಲಿ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡು, ಈ ಕಾನೂನನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಸರಳ, ಸುಲಭ ಹಾಗೂ ಜನಸ್ನೇಹಿಯಾಗಿ ರೂಪಿಸಿ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಶಾಸನಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಮಂಡಿಸಲು ಸರ್ಕಾರ ಸಕಲ ಸಿದ್ಧತೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದೆ.
