ಬೆಂಗಳೂರು ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಜಾಗವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟುವ ಕನಸು ಕಾಣುವವರಿಗೆ, ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಬಿಡಿಎ) ಹೊರಡಿಸಿದ ಪೆರಿಫೆರಲ್ ರಿಂಗ್ ರೋಡ್-2 (ಪಿಆರ್ಆರ್-2) ಯೋಜನೆಯ ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಚಿಂತೆ ಉಂಟುಮಾಡಿದೆ. ಡಿಸಿ ಪರಿವರ್ತನೆ, ಲೇಔಟ್ ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆ, ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಕಗ್ಗಲಿಪುರದ ಕೆಲವು ಜಾಗ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಜಾಗಗಳು ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರದೇಶದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದೇ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಚಿಂತೆ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2026 ರಲ್ಲಿ, ಪಿಆರ್ಆರ್-2 ಯೋಜನೆಗಾಗಿ 1,427 ಎಕರೆ ಮತ್ತು 24.25 ಗುಂಟಾ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಲು ಬಿಡಿಎ ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಹೊರಡಿಸಿತು. ಈ ಅಧಿಸೂಚನೆ 31 ಗ್ರಾಮಗಳು ಮತ್ತು ಆರು ಹೋಬಳಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಪಿಆರ್ಆರ್-2 ಸುಮಾರು 52.63 ಕಿಮೀ ಉದ್ದದ ಸಂಪರ್ಕ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದ್ದು, ಹೋಸೂರು ರಸ್ತೆಯನ್ನು ಮೈಸೂರು ರಸ್ತೆ ಮತ್ತು ಮಾಗಡಿ ರಸ್ತೆಯನ್ನು ತುಮಕೂರು ರಸ್ತೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತದೆ.
ಕಗ್ಗಲಿಪುರ ಜಾಗ ಮಾಲೀಕರ ಚಿಂತೆ ಏನು
ಕಗ್ಗಲಿಪುರದಲ್ಲಿ ಹಲವು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ಜಾಗಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದವರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಅವರು ತಮ್ಮ ಜಾಗಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದ್ದು, ಯಾವುದೇ ಪ್ರಮುಖ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಭರವಸೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದರು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರಿಗೆ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆ ಮತ್ತು ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆ, ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಗಳಿವೆ.
ಆದರೆ, ಕೆಲವು ಜಾಗ ಮಾಲೀಕರು ಪಿಆರ್ಆರ್-2 ಯ ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟಿತ ಸಮೀಕ್ಷಾ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಬಿಎಂಆರ್ಡಿಎ ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ನಲ್ಲಿ ಗುರುತಿಸಲಾದ ಮಾರ್ಗದ ನಡುವೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಯೋಜನೆಯ ಅಂತಿಮ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅವರು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ರಸ್ತೆ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಕೇಳುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
1,427 ಎಕರೆ ಭೂಸ್ವಾಧೀನ
ಬಿಡಿಎ ಹೊರಡಿಸಿದ ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಪಿಆರ್ಆರ್-2 ಗೆ ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರ ಜಿಲ್ಲೆಯ ವಿವಿಧ ತಾಲ್ಲೂಕುಗಳ 31 ಗ್ರಾಮಗಳಲ್ಲಿ ನಡೆಯಲಿದೆ. ಈ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 42 ಕಿಮೀ ಹೊಸ ರಸ್ತೆಯ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಭೂಮಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಮತ್ತು ವರದಿಗಳು ಸುಮಾರು 10 ಕಿಮೀ ಪ್ರಮುಖ ಧಮನಿ ರಸ್ತೆ ವಿಭಾಗ ಈಗಾಗಲೇ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ.
ಪಿಆರ್ಆರ್-2 ಯೋಜನೆಯ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶವು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಒಳಭಾಗದ ಟ್ರಾಫಿಕ್ ಕಿಕ್ಕಿರಿದಿರುವುದನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ನಗರದ ಹೊರವಲಯದ ಪ್ರಮುಖ ಕೈಗಾರಿಕಾ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಪ್ರದೇಶಗಳ ನಡುವೆ ಪರ್ಯಾಯ ಸಂಪರ್ಕವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು. ಹೋಸೂರು, ಮೈಸೂರು, ಮಾಗಡಿ ಮತ್ತು ತುಮಕೂರು ರಸ್ತೆಗಳ ಜಂಕ್ಷನ್ ದಕ್ಷಿಣ ಮತ್ತು ಪಶ್ಚಿಮ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಟ್ರಾಫಿಕ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ತರಲಿದೆ.
ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ ಭೂಸ್ವಾಧೀನದಿಂದ ರಕ್ಷಣೆ ದೊರೆಯುತ್ತದೆಯೇ
ಡಿಸಿ ಪರಿವರ್ತನೆ, ಲೇಔಟ್ ಅನುಮೋದನೆ, ರೇರಾ ನೋಂದಣಿ ಅಥವಾ ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ ಜಾಗವನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಭೂಸ್ವಾಧೀನದಿಂದ ಹೊರತುಪಡಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸರ್ಕಾರದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಅಧಿಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮೀಕ್ಷಾ ಸಂಖ್ಯೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿ ಸೇರಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಸ್ವರೂಪ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಆದ್ದರಿಂದ, ಪಿಆರ್ಆರ್-2 ಪ್ರದೇಶದ ಜಾಗ ಮಾಲೀಕರು, ಕಗ್ಗಲಿಪುರವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ, ತಮ್ಮ ಸಮೀಕ್ಷಾ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಬೇಕು. ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ವಿವರಗಳ ಕೊರತೆಯಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಂದ ಲಿಖಿತ ಸ್ಪಷ್ಟನೆ ಪಡೆಯಬೇಕು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಬೇಕು.
ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ
ಪಿಆರ್ಆರ್-2 ಭೂಸ್ವಾಧೀನದಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗುವ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡಲು ಸರ್ಕಾರ ಹಲವು ಆಯ್ಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಂದಿದೆ ಎಂಬ ವರದಿಗಳಿವೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿಂದ ಸುಮಾರು 1,126 ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪ್ರಭಾವಿತರಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸುಮಾರು 40 ಎಕರೆ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದ ಇನ್ನೂ ಬಾಕಿಯಿದೆ ಎಂದು ದಿ ಹಿಂದೂ ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಆದ್ದರಿಂದ ಭಯಪಡುವ ಮೊದಲು, ಜಾಗ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಸಮೀಕ್ಷಾ ಸಂಖ್ಯೆ, ಅಂತಿಮ ಅಧಿಸೂಚನೆ, ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ನಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಏಕೆಂದರೆ ಪಿಆರ್ಆರ್-2 ಯೋಜನೆ ಇನ್ನೂ ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಜಾಗವು ರಸ್ತೆಯಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಅಧಿಕೃತ ದಾಖಲೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು.
