ಬೆಂಗಳೂರು: ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಹೊಂದುವುದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಕುಟುಂಬಗಳ ಕನಸು. ಆದರೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಮೊದಲಿಗೆ ಬರುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕೇ ಎಂಬುದಾಗಿದೆ. ಎರಡಕ್ಕೂ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಲಾಭ, ನಷ್ಟ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯಗಳಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಕುಟುಂಬದ ಅಗತ್ಯಗಳು, ಬಜೆಟ್, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಬೆಂಗಳೂರುದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆಗಳ ವೆಚ್ಚವು ಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಪ್ರದೇಶಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗುತ್ತದೆ. ನಗರ ಕೇಂದ್ರದಲ್ಲಿ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆ ದೊಡ್ಡ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕೆಲವು ಮನೆಗಳ ನಡುವೆ ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಕೆಲವು ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಲಾಭಗಳು.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು ಗಮನಿಸುವ ಮೊದಲ ಲಾಭವೆಂದರೆ ಒಂದೇ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಲಭ್ಯತೆ. ಕೆಲವು ವಾಸಸ್ಥಳಗಳ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳಲ್ಲಿ ಭದ್ರತೆ, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಲಿಫ್ಟ್ಗಳು, ನೀರಿನ ಸರಬರಾಜು, ವಿದ್ಯುತ್ ಬ್ಯಾಕಪ್, ಆಟದ ಮೈದಾನಗಳು, ಜಿಮ್ಗಳು, ಈಜುಕೊಳಗಳು ಇತ್ಯಾದಿ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿವೆ.
ಈ ರೀತಿಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮಕ್ಕಳ ಅಥವಾ ವೃದ್ಧ ಸದಸ್ಯರಿರುವ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರಬಹುದು. ಗೇಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಭದ್ರತಾ ಸಿಬ್ಬಂದಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೊರಗಿನವರು ಆವರಣ ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಬಹುದು.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ನಿರ್ವಹಣಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿವಾಸಿಗಳ ಸಂಘ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಂಪನಿಯು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳು, ಲಿಫ್ಟ್ಗಳು, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
ಆದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಜೊತೆಗೆ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಕ್ಲಬ್ಹೌಸ್ ಅಥವಾ ಇತರ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಂತಹ ಶುಲ್ಕಗಳು ಇರಬಹುದು.
ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಹೆಚ್ಚು ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವವರು ಮನೆ ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಮನೆಯ ಮುಂದೆ ಅಥವಾ ಹಿಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳವಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ತೋಟ, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಇತರ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಬಳಸಬಹುದು.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಇರುವಂತೆ, ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಭಾಗಕ್ಕೂ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಯಂತೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು.
ಆದರೆ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆಗೆ ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆ ದೊಡ್ಡದು. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಹೆಚ್ಚು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಾದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು ಮತ್ತು ಬಜೆಟ್ ಒಳಗೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟ.
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಭದ್ರತೆ, ನೀರಿನ ಸರಬರಾಜು, ವಿದ್ಯುತ್ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ಕಟ್ಟಡದ ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಹೊರಗಿನ ನಿರ್ವಹಣೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು.
ಮೊದಲು ಬಜೆಟ್ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೋಡಬಾರದು. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ, ಮಾಸಿಕ EMI ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕು. ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ, ತೆರಿಗೆಗಳು, ಪಾರ್ಕಿಂಗ್, ಒಳಾಂಗಣ ಕೆಲಸ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳೂ ಇರಬಹುದು.
ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ತಕ್ಷಣ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಬುಕ್ ಮಾಡುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು ಅಲ್ಲ. ಹಾಗೆಯೇ, ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆಗೆ ಭೂಮಿ ಇದೆ ಎಂದು ಬಜೆಟ್ ಮೀರಿ ಹೋಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಮನೆ ಖರೀದಿ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಕುಟುಂಬದ ಮಾಸಿಕ ಆದಾಯ, ಇರುವ ಸಾಲಗಳು, ಭವಿಷ್ಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಗಾಗಿ ಉಳಿತಾಯದ ಮೇಲೆ ಆಧರಿಸಿ ಹೊಂದಿಸಬೇಕು.
ಸ್ಥಳ ಆಯ್ಕೆ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಬೆಂಗಳೂರುದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಸ್ಥಳವು ಮನೆಯಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಕಚೇರಿ, ಶಾಲೆ, ಆಸ್ಪತ್ರೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆ, ಮೆಟ್ರೋ ಅಥವಾ ಬಸ್ ಸಂಪರ್ಕ ಎಷ್ಟು ದೂರವಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಪ್ರತಿದಿನ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೋಗುವವರಿಗೆ ಪ್ರಯಾಣ ಸಮಯವೂ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ನಗರ ಹೊರವಲಯದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಪ್ರಯಾಣ ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬಹುದು.
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಬೆಳಿಗ್ಗೆ ಮತ್ತು ಸಂಜೆ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡುವುದು ಸಹಾಯಕವಾಗಬಹುದು. ಟ್ರಾಫಿಕ್, ರಸ್ತೆ ಸ್ಥಿತಿ, ನೀರಿನ ನಿಲ್ಲುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ಹತ್ತಿರದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾರಿಗೆ ಏನೆಂದು ನೋಡಲು ಸುಲಭವಾಗಿದೆ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು RERA ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ನಿರ್ಮಾಪಕರ ಮಾಹಿತಿಯ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಅವಲಂಬಿಸಬಾರದು, ಆದರೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿಸಬೇಕು. ಕರ್ನಾಟಕ RERA ಪೋರ್ಟಲ್ ಅನ್ನು ಯೋಜನೆ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಬಳಸಬಹುದು. ನಿರ್ಮಾಪಕರ ಹಿಂದಿನ ಯೋಜನೆಗಳು, ಯೋಜನೆ ಸ್ಥಿತಿ, ದೂರುಗಳು ಮತ್ತು RERA ಆದೇಶಗಳು ಲಭ್ಯವಿವೆ.
ಯೋಜನೆ ಅನುಮೋದನೆಗಳು, ಭೂಮಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಗಳು, ಅಗತ್ಯ ಅನುಮತಿಗಳು ಮತ್ತು ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಸಮಯದ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
ನಿರ್ಮಾಪಕರು ಈಗಾಗಲೇ ಒಂದು ಯೋಜನೆ ಮಾಡಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಜಾಹೀರಾತು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳಿಂದ ನೀಡಿದ ಭರವಸೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ದೊಡ್ಡ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಸರಿಯಲ್ಲ.
ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ದಾಖಲೆಗಳು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತವೆ.
ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಭೂಮಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಯಾರಾದರೂ ಇತರರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಇದ್ದರೆ, ಆ ಆಸ್ತಿ ಯಾರಿಗೆ ಸೇರಿದೆ, ಆ ಆಸ್ತಿ ಹೇಗೆ ಹೊಂದಿತ್ತು ಮತ್ತು ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲಗಳು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಎಂಕಂಬ್ರನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಖಾತಾ ದಾಖಲೆಗಳು, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿ ವಿವರಗಳು, ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಪ್ರಕರಣವಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಇದು ದೊಡ್ಡ ಹಣಕಾಸು ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರ ಸಹಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬದ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಮನೆಗೆ ಒಂದೇ ಆಯ್ಕೆ ಇಲ್ಲ. ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮುಖ್ಯವಾಗಿರುವ ಕುಟುಂಬಗಳಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಬಹುದು.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಹೆಚ್ಚು ಸ್ಥಳ, ಮನೆ ವಿನ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲು ಬಯಸುವವರಿಗೆ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಬಹುದು.
ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮುಂದಿನ 10 ಅಥವಾ 20 ವರ್ಷಗಳ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು. ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾದರೆ, ಮಕ್ಕಳ ಶಿಕ್ಷಣ ಎಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ, ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳ ಬದಲಾಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.
ಮನೆ ಕೇವಲ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳವಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರಿಗೆ ಇದು ಪ್ರಮುಖ ಹಣಕಾಸು ಹೂಡಿಕೆ ಕೂಡ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಗಿರಲಿ ಅಥವಾ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮನೆ ಆಗಿರಲಿ, ಬೆಲೆ, ಸ್ಥಳ, ದಾಖಲೆಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ, ಸಾಲದ ಭಾರ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರ ಖರೀದಿ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಉತ್ತಮ.
