ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ತಕ್ಷಣವೇ ಲಾಭ ಸಿಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ನಿರೀಕ್ಷೆ ಎಲ್ಲ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲೂ ನಿಜವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಹಣ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದರೂ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಏರಿಕೆ ಕಾಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇನ್ನು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ತಾಳ್ಮೆಯಿಂದ ಕಾಯುವುದರಿಂದ ನಿರೀಕ್ಷೆಗೂ ಮೀರಿದ ಲಾಭ ದೊರೆಯಬಹುದು. ಇದಕ್ಕೆ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಹರಳೂರು ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ ಉದ್ಯಮಿಯೊಬ್ಬರ ಅನುಭವವೇ ಉದಾಹರಣೆ.
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿಸಿ ಆರು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಯಾವುದೇ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಕಾಣದೆ ಕಾದಿದ್ದ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಬ್ಬರು ಕೊನೆಗೆ ಭರ್ಜರಿ ಲಾಭ ಗಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. 2013ರಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಗೆ ಬುಕ್ ಮಾಡಿದ್ದ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ 2025ರ ವೇಳೆಗೆ ಸುಮಾರು ಐದು ಪಟ್ಟು ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ. ಈ ಕುರಿತು ಅವರು ರೆಡ್ಡಿಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಂಡಿರುವ ಅನುಭವ ಇದೀಗ ಸಾಮಾಜಿಕ ಜಾಲತಾಣಗಳಲ್ಲಿ ಚರ್ಚೆಯಾಗುತ್ತಿದೆ.
2013ರಲ್ಲಿ ಹರಳೂರು ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಬುಕ್ಕಿಂಗ್
ರೆಡ್ಡಿಟ್‌ನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಅನುಭವ ಹಂಚಿಕೊಂಡಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿ 2013ರಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಹರಳೂರು ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿ 3BHK ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಖರೀದಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದರು. ಸುಮಾರು 1,900 ಚದರ ಅಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಈ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ₹3,250ರಂತೆ ಬುಕ್ ಮಾಡಿದ್ದರು.
ಈ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಪ್ರಕಾರ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ನ ಮೂಲ ಬೆಲೆ ಸುಮಾರು ₹61.75 ಲಕ್ಷವಾಗಿತ್ತು. ಆದರೆ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಬುಕ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಅವರು ಅಂದುಕೊಂಡಂತೆ ಎಲ್ಲವೂ ನಡೆಯಲಿಲ್ಲ. ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾಮಗಾರಿ ವಿಳಂಬವಾಯಿತು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಯೂ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಲಿಲ್ಲ.
ಆರು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಕಾದರೂ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಲಿಲ್ಲ!
2013ರಿಂದ 2019ರವರೆಗೆ ಸುಮಾರು ಆರು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಈ ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬರಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಳಂಬವಾಗಿದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ಆತಂಕಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗಿದ್ದರು.
ಕೆಲವು ಖರೀದಿದಾರರು ನಷ್ಟವಾದರೂ ಪರವಾಗಿಲ್ಲ, ಸಿಕ್ಕ ಬೆಲೆಗೆ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಹೊರಬರೋಣ ಎಂಬ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಬಂದಿದ್ದರು. ಇನ್ನು ಕೆಲವರು ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವುದೇ ಸರಿಯೇ ಎಂಬ ಗೊಂದಲದಲ್ಲಿದ್ದರು. ಆದರೆ ಈ ವ್ಯಕ್ತಿ ಮಾತ್ರ ಆತುರದ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಿಲ್ಲ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಗಮನಿಸುತ್ತಾ ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡರು. 2019ರವರೆಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಸುಮಾರು ₹5ರಿಂದ ₹10 ಲಕ್ಷ ಪಾವತಿಸಿದ್ದಾಗಿ ಅವರು ತಮ್ಮ ಪೋಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿದ್ದಾರೆ.
2019ರ ನಂತರ ಬದಲಾಯಿತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ!
ಆರು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಯಾವುದೇ ದೊಡ್ಡ ಬದಲಾವಣೆ ಕಾಣದಿದ್ದ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ನ ಮೌಲ್ಯ 2019ರ ನಂತರ ಏರಿಕೆಯಾಗಲು ಆರಂಭಿಸಿತು. ಬೆಂಗಳೂರಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಹರಳೂರು ರಸ್ತೆಯಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಬೆಲೆಯೂ ಹೆಚ್ಚಾಯಿತು.
2013ರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ ₹3,250 ಇದ್ದ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ನ ಬೆಲೆ 2025ರ ವೇಳೆಗೆ ಸುಮಾರು ₹16,000ಕ್ಕೆ ತಲುಪಿತು. ಅಂದರೆ ಮೂಲ ದರಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಸುಮಾರು 4.9 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಳವಾಗಿದೆ.
1,900 ಚದರ ಅಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ನ ಈ ದರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲಿನ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯ ಸುಮಾರು ₹3.04 ಕೋಟಿ ಆಗುತ್ತದೆ. ಹೀಗಾಗಿ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಲಾಭ ಕಾಣದಿದ್ದ ಹೂಡಿಕೆ ಕೊನೆಗೆ ದೊಡ್ಡ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿತು.
ತಿಂಗಳಿಗೆ ₹1.08 ಲಕ್ಷ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ!
ಈ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮತ್ತೊಂದು ವಿಶೇಷವೆಂದರೆ ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವೂ ಉತ್ತಮವಾಗಿತ್ತು. ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಸುಮಾರು ₹1.08 ಲಕ್ಷ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ದೊರೆಯುತ್ತಿತ್ತು ಎಂದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಕೊನೆಗೆ 2025ರಲ್ಲಿ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ತಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯಿಂದ ಲಾಭ ಗಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಆರು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ತಾಳ್ಮೆಯಿಂದ ಕಾದಿದ್ದಕ್ಕೆ ಕೊನೆಗೂ ಉತ್ತಮ ಫಲಿತಾಂಶ ದೊರೆಯಿತು ಎಂಬುದು ಅವರ ಅನುಭವದ ಸಾರಾಂಶ.
ಷೇರುಪೇಟೆ, ಚಿನ್ನ ಮತ್ತು ಬಿಟ್ಕಾಯಿನ್ ಜತೆ ಹೋಲಿಕೆ
ತಮ್ಮ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಇತರ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಜತೆಗೂ ಅವರು ಹೋಲಿಸಿದ್ದಾರೆ. 2019ರಿಂದ 2025ರವರೆಗಿನ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಿಫ್ಟಿ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಸುಮಾರು 2.4 ಪಟ್ಟು ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಮ್ಮ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಇದೇ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ 10 ಗ್ರಾಂ ಚಿನ್ನದ ಬೆಲೆ ಸುಮಾರು ₹32,500ರಿಂದ ₹1.36 ಲಕ್ಷಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿತ್ತು. ಬಿಟ್ಕಾಯಿನ್ ಬೆಲೆಯೂ ಸುಮಾರು 3,800 ಡಾಲರ್‌ನಿಂದ 88,000 ಡಾಲರ್‌ಗೆ ತಲುಪಿತ್ತು.
ಇವುಗಳ ಜತೆಗೆ ತಮ್ಮ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ನ ಬೆಲೆಯೂ ಸುಮಾರು 4.9 ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ. ಆದರೆ ಈ ಹೋಲಿಕೆ ಅವರು ಹಂಚಿಕೊಂಡಿರುವ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ತೆರಿಗೆ, ನೋಂದಣಿ, ನಿರ್ವಹಣೆ, ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿದಾಗ ನಿಜವಾದ ಲಾಭದ ಪ್ರಮಾಣ ಬದಲಾಗಬಹುದು.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ತಾಳ್ಮೆ ಮಾತ್ರ ಸಾಕೇ?
ಈ ಘಟನೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ತಾಳ್ಮೆಯ ಮಹತ್ವವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಅಥವಾ ನಿವೇಶನದ ಬೆಲೆಯೂ ಐದು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಖಾತರಿ ಇಲ್ಲ. ಸ್ಥಳ, ರಸ್ತೆ ಸಂಪರ್ಕ, ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ಕಟ್ಟಡದ ಗುಣಮಟ್ಟ, ಬಿಲ್ಡರ್‌ನ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಬೇಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ.
ಇದಲ್ಲದೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ವಿಳಂಬ, ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ಮಾರಾಟದ ವೇಳೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಿಗದಿರುವುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಕೊರತೆಯಂತಹ ಅಪಾಯಗಳೂ ಇವೆ.
ಒಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಹರಳೂರು ರಸ್ತೆಯ ಈ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ಹೂಡಿಕೆಯ ಕಥೆ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ನಿರಾಸೆ ಮೂಡಿಸಿದರೂ ಕೊನೆಗೆ ದೊಡ್ಡ ಲಾಭ ತಂದುಕೊಟ್ಟಿದೆ. ಸಾಮಾಜಿಕ ಜಾಲತಾಣದಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಂಡಿರುವ ಈ ಅನುಭವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಲ್ಲಿ ಚರ್ಚೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದ್ದು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಆಸ್ತಿ ಆಯ್ಕೆ ಮತ್ತು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಯೋಜನೆಯ ಮಹತ್ವವನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ನೆನಪಿಸಿದೆ.
Comments